Proyecto de Rehabilitación
Desarrollar un proyecto de rehabilitación es resolver las necesidades y objetivos particulares para el cliente ya sea devolviendo el estado original o modificando el mismo para acercarnos más a las necesidades requeridas.
Una obra de rehabilitación es una obra que, a diferencia con la obra nueva, no da lugar a la construcción de un nuevo edificio sino que se actúa sobre los ya construidos, todo ello con independencia de que haya habido o no demoliciones parciales.
Así mismo, deberemos diferenciar entre obras de rehabilitación integral y obras de rehabilitación parcial.
Rehabilitación integral
Para definir los proyectos de rehabilitación integral nos podemos basar en la definición de “obra de rehabilitación integral” dada por el Código Técnico de la Edificación en su Parte I.
Podemos definir un proyecto de rehabilitación integral como aquél que comprende unos trabajos que otorguen al edificio de unas condiciones adecuadas en seguridad estructural y unas adecuadas condiciones funcionales.
Rehabilitación parcial
Los trabajos de rehabilitación parcial son aquellos en los que se interviene sólo en parte de la edificación.
Ejemplos de los proyectos más comunes de rehabilitación parcial son los proyectos de rehabilitación de cubierta, de fachada, rehabilitación energética, refuerzos estructurales, recalces de cimentaciones o de instalaciones de ascensores, entre otros.
A continuación explicamos cada uno de ellos:
Proyecto de rehabilitación de cubierta
La cubierta es una de las partes del edificio que con mayor rapidez envejece, dado que está plenamente expuesta a la intemperie. Por ello, cuando no se realiza el adecuado mantenimiento, la cubierta dará problemas.
Los problemas que dará principalmente serán derivados de humedad por filtraciones de agua. En los edificios más antiguos, lo más recomendable suele ser retirar el paquete o las capas de cubierta existentes por una cubierta nueva que cumpla los requisitos normativos en materia de aislamiento e impermeabilización.
Proyecto de rehabilitación de fachada
Al igual que ocurre con las cubiertas, las fachadas, al estar expuestas a la intemperie, también envejecen con rapidez si no se conservan adecuadamente, desembocando en problemas de filtraciones de agua por fisuras, carpinterías, etcétera.
En el caso de las fachadas, no debemos olvidar que se deberán solicitar permisos para poder utilizar andamios, guindolas o técnicas verticales en la vía pública, por lo que no podemos dejar de recomendarles que pasen por nuestra sección de medios auxiliares o nos contacten directamente si necesitan un proyecto de este tipo.
Proyecto de refuerzo estructural
La estructura es el elemento principal del edificio junto a la cimentación en materia de seguridad y sustento. Pero, al igual que las personas, las estructuras también envejecen y si no se cuidan como es debido, llegará un momento en que deje de servir al edificio, y si la estructura deja de servir al edificio, éste habrá llegado a su fin, de ahí que si se detecta algún tipo de patología o anomalía en el edificio, se debe informar de ello a un técnico cualificado como los que le atienden en ORGAMTEC.
El refuerzo estructural se da cuando se prevé que la disminución de la resistencia de la estructura es progresiva, por lo que habrá que realizar un proyecto que indique los materiales de refuerzo que se emplearán, así como el sistema de ejecución de dicho refuerzo.
Proyecto de recalce de cimentación
Recalzar una cimentación consiste en volver a asentar los cimientos de un edificio sobre una base adecuada, tras haberse perdido al originaria por diversos problemas originados en el terreno, como por ejemplo los corrimientos de tierras.
Tal y como se explica en esta misma página en el apartado referente al refuerzo estructural, la cimentación es la base sobre la que se sustenta el edificio, y si ésta falla, todo el edificio fallará.
A la cimentación de un edificio le afectan problemas como son los ya mencionados corrimientos de tierras, humedades procedentes del terreno, problemas derivados de excavaciones cercanas, etcétera. En estas situaciones la solución suele ser recalzar los cimientos afectados, realizando previamente el correspondiente proyecto.
